Оценка недвижимости

В зависимости от назначения объекты недвижимости принято разделять на следующие типы:

• жилые помещения;
• административные помещения;
• торговые помещения;
• складские помещения;
• производственные помещения;
• помещения проведения досуга (в т. ч. ресторан, кафе, казино, боулинг и пр.);
• помещения медицинского назначения;
• паркинги (машино-места);
• гаражи;
• сооружения;
• передаточные устройства;
• иные объекты.

Определение стоимости объекта недвижимости и подготовка документов оценки проводятся, как правило, в целях:

• продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре эко­номической несостоятельности (банкротства);
• внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
• продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;
• передачи в залог (ипотеку);
• безвозмездного отчуждения;
• безвозмездной передачи;
• передачи в безвозмездное пользование, аренду;
• передачи в доверительное управление;
• мены;
• наследования имущества;
• разрешения имущественных споров;
• возмещения убытков (ущерба);
• реализации управленческих решений;
• постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации, и активов, полученных безвозмездно;
• разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта;
• иных, не противоречащих законодательству.

В общем случае порядок проведения оценки состоит из следующих этапов:

• заключение договора на оказание услуг по проведению независимой оценки, составление задания на оценку;
• сбор и анализ информации;
• осмотр объекта оценки;
• определение предпосылок и ограничений, с учетом которых производится независимая оценка;
• анализ рынка недвижимости;
• анализ местоположения объекта оценки;
• описание объекта оценки, имущественных прав на него и ограничений (обременений) прав в от­ношении него, при их наличии;
• выбор методов оценки и методов расчета стоимости;
• определение стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;
• обоснование результата независимой оценки;
• составление и оформление отчета об оценке;
• составление и оформление заключения об оценке.

Данный порядок может быть изменен в зависимости от вида определяемой стоимости и выбранных методов оценки.

Для проведения независимой оценки объекта недвижимости специалисты НьюКонсалт, как правило, просят предоставить копии следующих документов по каждому оцениваемому объекту:

• свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации капитального строения (зда­ния, сооружения), изолированного помещения, машино-места (а также прав, ограничений (обременений) прав на них), а в случае его отсутствия – выписку из регистрационной книги и (или) другой документ, подтверждающий права на недвижимые улучшения;
• документа, удостоверяющего имущественные права на земельный участок, в том числе копию договора аренды, в случае, когда земельный участок предоставлен на праве аренды;
• копию технического паспорта (ведомости технических характеристик, паспорта изготовителя и др.) или иной документ, подтверждающий объемно-планировочные показатели и конструктивные характерис­тики объекта оценки;
• договоров (договора) аренды помещений;
• инвентарной карточки учета объекта основных средств.

В некоторых случаях, наши специалисты дополнительно просят предоставить копии:

• проектно-сметной документации по объекту оценки;
• документов, подтверждающих приобретение объекта оценки;
• сведения о доходах по объекту оценки;
• сведения о расходах на содержание и эксплуатацию объекта недвижимости, коммунальные услуги;
• сведения о реконструкции, капитальном и (или) текущем ремонтах, произведенных на объекте оценки;
• данные бухгалтерского учета и другие необходимые документы соответствующих служб юриди­ческого лица, данные книги учета доходов и расходов индивидуального предпри­нимателя;
• другие документы.