Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является на текущий момент одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав в отношении объектов недвижимости.

Чтобы заказать оценку объекта недвижимости просто позвоните нам.

Типы объектов недвижимости

В зависимости от назначения объекты недвижимости принято разделять на следующие типы:

  • жилые помещения;
  • административные помещения;
  • торговые помещения;
  • складские помещения;
  • производственные помещения;
  • помещения проведения досуга (в т. ч. ресторан, кафе, казино, боулинг и пр.);
  • помещения медицинского назначения;
  • паркинги (машино-места);
  • гаражи;
  • сооружения;
  • передаточные устройства;
  • иные объекты.

Цели оценки

Определение стоимости объекта недвижимости и подготовка документов оценки проводятся, как правило, в целях:

  • продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре эко­номической несостоятельности (банкротства);
  • внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
  • продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;
  • передачи в залог (ипотеку);
  • безвозмездного отчуждения;
  • безвозмездной передачи;
  • передачи в безвозмездное пользование, аренду;
  • передачи в доверительное управление;
  • мены;
  • наследования имущества;
  • разрешения имущественных споров;
  • возмещения убытков (ущерба);
  • реализации управленческих решений;
  • постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации, и активов, полученных безвозмездно;
  • разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта;
  • иных, не противоречащих законодательству.

Порядок проведения оценки

В общем случае порядок проведения оценки состоит из следующих этапов:

  • заключение договора на оказание услуг по проведению независимой оценки, составление задания на оценку;
  • сбор и анализ информации;
  • осмотр объекта оценки;
  • определение предпосылок и ограничений, с учетом которых производится независимая оценка;
  • анализ рынка недвижимости;
  • анализ местоположения объекта оценки;
  • описание объекта оценки, имущественных прав на него и ограничений (обременений) прав в от­ношении него, при их наличии;
  • выбор методов оценки и методов расчета стоимости;
  • определение стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;
  • обоснование результата независимой оценки;
  • составление и оформление отчета об оценке;
  • составление и оформление заключения об оценке.

Данный порядок может быть изменен в зависимости от вида определяемой стоимости и выбранных методов оценки.

Необходимые документы

Для проведения независимой оценки объекта недвижимости специалисты НьюКонсалт, как правило, просят предоставить копии следующих документов по каждому оцениваемому объекту:

  • свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации капитального строения (зда­ния, сооружения), изолированного помещения, машино-места (а также прав, ограничений (обременений) прав на них), а в случае его отсутствия – выписку из регистрационной книги и (или) другой документ, подтверждающий права на недвижимые улучшения;
  • документа, удостоверяющего имущественные права на земельный участок, в том числе копию договора аренды, в случае, когда земельный участок предоставлен на праве аренды;
  • копию технического паспорта (ведомости технических характеристик, паспорта изготовителя и др.) или иной документ, подтверждающий объемно-планировочные показатели и конструктивные характерис­тики объекта оценки;
  • договоров (договора) аренды помещений;
  • инвентарной карточки учета объекта основных средств.

В некоторых случаях, наши специалисты дополнительно просят предоставить копии:

  • проектно-сметной документации по объекту оценки;
  • документов, подтверждающих приобретение объекта оценки;
  • сведения о доходах по объекту оценки;
  • сведения о расходах на содержание и эксплуатацию объекта недвижимости, коммунальные услуги;
  • сведения о реконструкции, капитальном и (или) текущем ремонтах, произведенных на объекте оценки;
  • данные бухгалтерского учета и другие необходимые документы соответствующих служб юриди­ческого лица, данные книги учета доходов и расходов индивидуального предпри­нимателя;
  • другие документы.

 

Мы работаем по всей территории Республики Беларусь и готовы выехать на осмотр сразу же, после заключения договора.

Отправить  заявку на оценку недвижимости.